时间：2023-04-10 05:06
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（原标题：链家悄悄跃过万亿门槛：资本冷玉女 估值或平万科）有金融界人士指出，链家业务的均衡发展将相当大程度各不相同链家在陌生领域（金融、翻新）的扩展能力。另外对于其上市设想，近年来政策层面仍然有诸多制约。
由于链家与投资者签定了对赌协议，能否在不确认的政策环境中及时构建IPO，将有可能沦为链家确实的考验。随着融创的一步大股东动作，作为房地产业潜在巨头的链家，一些财务数据再一以求曝光。根据公告，链家在2015年袭港税前营业额11.96亿元，同比快速增长近8倍；税后营业额8.09亿元，快速增长近10倍。
融创在公告中称之为，将出资26亿元取得链家6.25%的股权，其所求出的链家估值超过416亿。而早在2012年，时任链家地产副总裁的林倩曾透漏，鼎晖投资和复地投资链家地产的将近千万美金（于2010年底已完成），溶解了链家7.5%的股权，据此计算出来彼时链家估值相似10亿元。
粗略估计，最近五年间链家的估值快速增长了多达40倍。这种令人吃惊的快速增长，既能说明链家为何受到各路资本的欢迎，同时让人被迫注目这家公司的发展。自2001年正式成立至今的16年来，链家经历了飞速快速增长，这既有我国房地产市场飞速发展的客观因素，也与链家自身的布局和调整不无关系。
虽然缺少公开发表信息，但从链家业务布局、股权更改等动作中，依然可以拼凑出链家的茁壮轨迹和业务版图。仅有产业链矩阵融创在公告中对链家的讲解为：北京链家（北京链家房地产经纪有限公司，以下全称 链家地产 ）为一家集房产交易服务为一体以数据驱动的全价值链房产服务平台。业务覆盖面积二手房交易、新房交易、出租及翻新服务。其覆盖面积北京、上海、广州、深圳、天津、成都、青岛、重庆、沈阳等28个城市及地区，全国门店数量大约8000家，旗下经纪人多达13万名于2016年6月30日，北京链家予以审查的综合资产净值为人民币16.14亿元。
这些讲解并无法总结链家业务的全貌，如今其业务布局之普遍，早已远超过了外界对其房地产经纪公司的传统理解。工商资料表明，链家地产共计51家有限公司或入股的子公司，其中大部分为链家在各地收购和正式成立的公司，以传统的房地产经纪业务（二手房销售、新房销售、出租代理）居多。
其余公司分别牵涉到信息咨询、融资借贷、广告策划、销售咨询、互联网等业务。房地产经纪是链家的基础业务，也是主要的收益来源。其中，二手房交易和房屋租赁业务的经营主体仍是链家地产。
新房业务的经营主体为链家置地，正式成立于2015年，由链家地产全资持有人。据不几乎统计资料，2015年链家地产最少已完成10宗收购，牵涉到成都的伊诚地产、上海的德佑地产、北京的易家地产、深圳的中联地产、杭州的盛世管家、广州的满堂红等。当年，链家地产还收购了高策经纪，意味著大规模进占新房领域。有地产业内人士分析，链家在2015年的业绩袭港大幅度快速增长，除了市场形势经常出现恶化外，主要在于将被收购公司的业绩划入统计资料。
如今，在二手房交易领域，链家在北京、上海、天津、成都、青岛、沈阳、武汉、重庆的市场占有率为第一，其中大本营北京的市场份额多达50%。新房方面，链家已布局25城，截至2016年6月总计销售额2000亿，服务300余开发商，覆盖面积大约2000个楼盘。
值得一提的是，链家地产还于2011年并购了高端住宅服务商丽兹行，使得其房地产经纪业务覆盖面积了从普通住宅到豪宅的全产品线。链家地原产2010年正式成立数据信息和服务平台链家在线，2014年改名为链家网。2015年，链家网的运营主体更改为链家网（北京）科技有限公司，后者为链家地产全资持有人。这一平台被指出是未来链家上市的主体。
2016年3月，链家地产与北京万科合资正式成立万科链家（北京）装饰有限公司，专门从事翻新业务。但链家的股权比例不可考。自如友家原是链家旗下一个长租公寓品牌。
2016年5月，自如友家宣布独立运营，其运营主体更改为北京自如友家资产管理有限公司。虽然与链家并无关联关系，但实际掌控人是链家地产董事长左晖。
在长租公寓领域，链家还曾于2015年产卵出有丁丁租房产品，但月底去年5月暂停运营。另一家与链家无关联关系，但由左晖实际掌控的公司为链链金融。
其前身链家财经，于2014年底上线，为链家的主要金融产品。今年1月3日，链链金融宣告作为独立国家品牌运营，经营主体更改为北京美锦互联网金融信息有限公司。
为反对金融业务，2013年，链家地产的子公司中融信正式成立第三方支付公司理房通，理房合还于2014年取得互联网缴纳牌照。如今，中融信为链链金融的担保公司之一，但理房通的处理方式尚能不具体。从上述动作可以显现出，最近两年，链家大大辨别自身业务线，并使之愈发明晰。
如今，链家的业务矩阵已可行性构成，从大类上，可非常简单分成房产经纪、长租公寓、金融、翻新四类，但这种布局并非定数。资本欢迎之路链家地产最初的股东为左晖、单一刚刚、周育松三位自然人。2010年12月，鼎晖和复星沦为对其最先投资的机构投资者。
这五方的股东结构仍然持续到2015年，此后，链家地产的股东结构开始再次发生频密变化。2015年1月，鼎晖解散；10月，周育松解散。2015年12月，链家引进13个股东，还包括7家公司和6位自然人。6位自然人分别与链家当年收购的成都伊城、广州满堂红、深圳中联及沈阳好旺角的6位高管混淆。
7家公司全部有链家当时的高管入股，因此被看做是链家地产高管内部的一次股权分配。此次更改之后，链家地产的注册资本从1046万元减少到1591万元。
2016年8月，链家地产的股东再度发生变化，复星解散，12家新的机构投资者转入。自然人股东没发生变化。自此，链家地产共计27位股东，其中8个自然人股东，19个法人股东。此次新的转入的法人股东中，少有业界著名投资者和机构。
其中，传课计算机系统（北京）有限公司背后为百度，深圳市利通产业投资基金有限公司背后是腾，新希望集团董事长刘永好实际掌控的拉萨经济技术开发区草根合创资产管理有限公司也于本轮重新加入。此外，诺亚财富、源码资本、掌一资本，以及今日头条创始人张一鸣，美团评论创始人王兴，也都插手了此轮投资。此次股权更改过后，链家地产的注册资本减少至1720万元。
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